Buff Medical Resort: Gesundheit trifft smarte Gebäude- und Raumautomation

Healthcare like no other – mit diesem Versprechen eröffnet das Buff Medical Resort in Konstanz ein neues Kapitel moderner, ganzheitlicher Präventiv- und Regenerationsmedizin. Eines der größten Holzgebäude Deutschlands beherbergt auf über 20.000 Quadratmetern 118 Zimmer und Suiten sowie einen 5.000 Quadratmeter großen medizinischen Bereich. Das visionäre Projekt vereint medizinische Exzellenz und innovative Gesundheitsprogramme mit dem Ambiente eines 5-Sterne-Superior-Resorts. So verfügt das Buff Medical Resort über eines der wenigen Cardio-MRT-Geräte in Deutschland und bietet seinen Gästen ein speziell reguliertes, simuliertes Höhenklima. Technisch auf den Punkt gebracht wird dieses Erlebnis durch smarte Gebäude- und Raumautomation von Gira.


Modulare Intelligenz mit System – Gira HomeServer als Schaltzentrale

Das Herzstück der technischen Infrastruktur bildet eine modular aufgebaute KNX-Architektur mit sieben autarken Teilprojekten – jedes gesteuert durch einen eigenen Gira HomeServer. Die Teilprojekte sind über Gira F1 miteinander gekoppelt, wobei ausschließlich gefilterte Informationen übermittelt werden – und zwar nur jene, die auch für die jeweils anderen Teilanlagen relevant sind, – wie zum Beispiel die einheitliche Zeitsteuerung der Fassadenbeleuchtung. Diese technische Infrastruktur gewährleistet eine hohe Ausfallsicherheit und die vom Bauherren gewünschte Autarkie. Selbst bei einer Störung in einem Teilprojekt bleibt die Funktionalität der übrigen Bereiche erhalten.

Bedient wird die KNX-Anlage über die intuitive Visualisierungsoberfläche Gira QuadClient, die auch Ärzten den Zugriff auf die Einstellparameter des Höhenklimas ermöglicht.

Für eine sichere Kommunikation innerhalb der Gebäudeautomation sorgt eine durchgängige KNX-IP-Secure-Verschlüsselung. Fernwartungsaufgaben werden per Gira S1 für jede Teilanlage datensicher realisiert. Das spart Zeit und Aufwand. Die Gira HomeServer sorgen u. a. dafür, dass die Helligkeit der Beleuchtung zu definierten Zeiten automatisch angepasst wird. Zur Vereinfachung der Betriebsabläufe werden die Gewerke in den Behandlungsräumen, dem Restaurant im Erdgeschoss sowie in den Flurbereichen über sogenannte „Gebäudeszenen“ gesteuert. So lassen sich Beleuchtungsstärke und Raumtemperatur in großen Teilen des Gebäudes per Tastendruck in einen vordefinierten Zustand versetzen. Die Voreinstellungen definiert der Betreiber mobil per App – auch aus der Ferne.

Smartes Raumklima trifft medizinische Präzision

Ein Alleinstellungsmerkmal des Buff Medical Resorts ist die Simulation von Höhenklima in den Gästezimmern – ein innovativer therapeutischer Ansatz und für die medizinischen Behandlung notwendige Maßnahme zur Stärkung des Immunsystems im Schlaf. Dazu misst ein unauffällig in den Gästezimmern integrierter Sensor kontinuierlich die Sauerstoffsättigung der Luft. Diese wird über den Gira HomeServer geregelt. Die Server dokumentieren relevante Daten der Einstellungen des Höhenklimas. Von den Ärzten definierte Sollwerte werden per Gira QuadClient direkt in das KNX System übertragen – ein Paradebeispiel für die Integration von weiteren Technologien in die intelligente KNX Gebäudesteuerung.

Die Gäste können in ihren Zimmern über das Multitouch Display Gira G1 u. a. die Beleuchtung, die Vorhänge, das Insektenschutzrollo des Balkons und die Raumtemperatur bedienen sowie den vom Arzt verordneten und eingestellten Wert des Höhenklimas ablesen. Die smarten Gira Tastsensoren sind benutzerfreundlich mit leicht verständlichen Symbolen gelasert – eine Bedienphilosophie, von der nicht nur internationale Gäste profitieren.

Effizient, nachhaltig und designorientiert

Auch in punkto Energieeffizienz überzeugt die Gebäudeautomation: Zimmerbuchungen werden von der Klinikverwaltungssoftware kostensparend über standardmäßig im Gira HomeServer integrierte Schnittstellen (URL-Endpunkte) an den KNX weitergegeben. So werden nur in den belegten Zimmern Beleuchtung, Raumtemperierung, Höhenklimaregelung und weitere Funktionen aktiviert. Fensterkontakte sorgen dafür, dass bei länger geöffneten Fenstern Heizung und Höhenklimaregelung automatisch abgeschaltet werden. Über einen zentralen „Eco“-Schalter an der Tür können Gäste ihre Zimmer beim Verlassen in einen Energiesparmodus versetzen - ganz im Sinne eines nachhaltigen Umgangs mit Ressourcen. In den öffentlichen Bereichen des Buff Medical Resort erfassen Präsenzmelder das Nutzerverhalten und Zeitschaltuhren steuern die Helligkeit automatisch, abhängig von Tageszeit und Nutzung. Weitere Maßnahmen wie der Einsatz erneuerbarer Energien sowie anlagentechnische und bauliche Optimierungen tragen dazu bei, dass das Gebäude den KfW-Standard „Effizienzhaus 55“ erfüllt.

Das Designkonzept setzt auf hochwertige, langlebige Materialien: etwa das puristische Schalterprogramm Gira E2 in Schwarz matt. Die mehrfach ausgezeichnete Designlinie verbindet reduzierte Form mit funktionaler Qualität und setzt Akzente im Interior-Design.

Partnerschaftlich gedacht – perfekt realisiert

Statt einen Generalunternehmer zu beauftragen, entschied sich der Investor und CEO Hans Jürg Buff bewusst für ein eng koordiniertes Projektteam mit regionalen Partnern. In regelmäßig stattfindenden Jour Fixes wurde das Projekt dynamisch weiterentwickelt und funktional angepasst. Die Aufteilung in sieben einzelne KNX-Anlagen ermöglichte eine zeitsparende, parallele Inbetriebnahme der Gebäudeautomation.


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